Quando si richiede un mutuo spesso ci si chiede quali siano le assicurazioni obbligatorie e quali no. Facciamo chiarezza. Se si acquista un immobile con un mutuo, l’unica assicurazione obbligatoria è la polizza scoppio e incendio, che protegge l’immobile garantito da ipoteca contro numerosi eventi quali incendio, scoppio, fulmini ed esplosioni.
In caso di evento negativo [...]
Come ottenere il miglior mutuo possibile? La prima regola è informarsi per risparmiare. Se l’acquisto di una casa è il coronamento di un sogno, il mutuo è per molti lo strumento utile per realizzarlo. Scegliere il mutuo ideale richiede molta attenzione e preparazione. Pertanto, prima di avventurarsi nel mondo delle banche, delle consulenze di professionisti [...]
Nell’era dei tassi a zero, rinegoziare il mutuo può essere una soluzione quanto mai efficace per risparmiare una grande somma di denaro. Soprattutto se il prestito è stato stipulato quando i tassi erano molto alti.
Ancora prima di pensare alla surroga, dovendo cambiare istituto di credito, chiedere l’ottenimento di condizioni migliorative alla propria banca può rivelarsi [...]
In seguito all’ultima riunione della Banca centrale europea del 7 settembre, il Consiglio direttivo ha deciso di mantenere i tassi di interesse invariati al minimo storico dello 0,0%.
Tutte le scadenze Euribor restano sotto zero. L’Euribor 1 mese è fermo a -0,37 da oltre un anno (7 luglio 2016 l’ultima variazione), l’Euribor 3 mesi è a [...]
Il Fondo di garanzia sui mutui prima casa, attivo dal 2015, resta ancora l’unico accesso al credito per alcune categorie di mutuatari che possono chiedere delle agevolazioni per realizzare il sogno di comprare un immobile. Il Fondo garanzia mutui, messo a disposizione dal ministero dell’Economia e dall’Associazione bancaria italiana, ha visto nell’ultimo semestre un aumento [...]
I tassi di interesse restano invariati al minimo storico dello 0,0%. I tassi futures mostrano che l’Euribor salirà, anche se molto lentamente. L’aumento potrebbe esserci già nei prossimi mesi. La scadenza trimestrale dell’Euribor, infatti, viene prevista a -0,30 entro la fine del 2017.
Le previsioni dei tassi Euribor per i prossimi 5 anni.
Nel 2016 i mutui hanno beneficiato di condizioni favorevoli: la crescita del mercato degli immobili residenziali, l’aumento della fiducia dei consumatori e i bassi tassi di interesse dei mutui, grazie all’offerta bancaria relativa agli spread e soprattutto all’andamento dei tassi Euribor ed Eurirs, che hanno registrano l’ennesimo minimo storico.
I mutui per l’acquisto di abitazioni hanno [...]
L’Euribor è negativo dai primi mesi del 2015. I tassi sotto zero avrebbero dovuto portare un vantaggio ai titolari di un mutuo a tasso variabile. Molti mutuatari stanno pagando una rata più leggera che si è costantemente abbassata da quando i tassi di interesse sono scesi. Ma non tutti. I clienti delle banche che non [...]
L’Euribor è negativo dai primi mesi del 2015, ma molte banche, ancora, invece di seguire l’andamento del parametro, applicano di default il valore zero dell’Euribor, calcolando la rata del mutuo a tasso variabile come se fosse un tasso fisso.
Facciamo un esempio: un mutuo parametrato all’Euribor 3 mesi (valore odierno -0,33) con uno spread pari all’1% [...]
Attenzione ai rendimenti troppo facili e senza rischio, diffidare di chi chiede via email i propri accessi al conto corrente online, non essere abitudinari quando ci si reca in banca. Questi, in sintesi, i punti contenuti nella guida diffusa dall’Associazione bancaria italiana che dispensa consigli pratici per evitare brutte sorprese.
Un vademecum, che come riporta direttamente [...]
Il mercato immobiliare continua il suo trend positivo. Lo dicono gli operatori del settore. Secondo il sondaggio condotto da Bankitalia, che ha interpellato 1.413 agenzie immobiliari dislocate nel territorio italiano, la valutazione del mercato immobiliare da parte degli intermediari è positiva. I potenziali acquirenti e gli incarichi di vendita sono aumentati e i tempi della [...]
Le richieste di nuovi mutui da parte delle famiglie italiane hanno registrato un calo del 16,1% nel mese di aprile rispetto allo stesso mese dello scorso anno. Lo rileva l’ultimo Barometro Crif. È la più pesante flessione di richieste di mutui e surroghe degli ultimi cinque anni.
L’importo medio delle richieste di nuovi mutui è stato [...]
Ricordate le recenti manipolazioni dell’Euribor effettuate dalle banche? Per evitare il ripetersi di simili comportamenti, è allo studio un nuovo calcolo per la determinazione dell’Euribor.
Attualmente il processo di rilevazione del tasso viene deciso giornalmente da 20 banche (fino a qualche anno fa erano 44) attraverso un giro di telefonate. Un sistema troppo poco trasparente per [...]
Introdotta nel 2007 dal Decreto Bersani, la surroga del mutuo è il trasferimento del prestito in corso da una banca ad un altra. Attraverso la surroga, il mutuatario può ottenere migliori condizioni senza oneri e costi aggiuntivi.
Tra i vantaggi della surroga del mutuo, c’è la possibilità di passare da un tasso all’altro (dal variabile al [...]
La sentenza della Corte di Cassazione n. 350 del 9 gennaio 2013 in materia di usura nei contratti di mutuo, ha chiarito due punti fondamentali: il primo relativo alla circostanza che il momento rilevante per determinare se un contratto è usurario o meno è quello della sottoscrizione del contratto stesso, ovvero il momento in cui gli interessi [...]
La politica monetaria della Bce non cambia. Il consiglio direttivo, riunitosi il 27 aprile, ha deciso di mantenere i tassi invariati a quota zero.
Secondo Mario Draghi, nonostante la ripresa nell’Eurozona sia più solida, i rischi non sono diminuiti e l’intenzione è quella di mantenere i livelli dei tassi di interesse al livello attuale o più [...]
Il contratto preliminare di compravendita, detto anche compromesso, è l’accordo irrevocabile con cui l’acquirente e il venditore si impegnano a concludere l’affare di una vendita. Prima di firmare il compromesso è importante assicurarsi che l’immobile sia in regola sotto ogni punto di vista per non andare in contro a spiacevoli sorprese con una conseguente perdita [...]
Secondo un report diffuso da Morgan Stanley sul comparto bancario, gli analisti della banca d’affari americana prevedono che se dovesse esserci un rialzo dei tassi nell’Eurozona, le banche spagnole e italiane (le più esposte nel settore dei mutui) potrebbero averne un beneficio in quanto la possibilità di un aumento dei tassi di circa un punto [...]
L’Autorità Garante della Concorrenza ha avviato tre procedimenti istruttori per verificare presunte pratiche commerciali scorrette nei confronti di tre banche: Banca Nazionale del Lavoro, Intesa Sanpaolo e Unicredit. I tre istituti di credito sono accusati di aver fatto pagare interessi superiori al dovuto ai propri clienti.
In particolare, dovranno essere valutate eventuali violazioni del Codice del [...]
